Découvrez ce superbe ensemble immobilier idéalement situé, parfait pour une activité commerciale avec habitation ou investissement locatif. Au rez-de-chaussée, deux boutiques entièrement carrelées offrent des espaces modernes et spacieux. La boutique dédiée à la coiffure homme propose un espace de 21 m², lumineux et bien agencé, accompagné d'une arrière-boutique de 5,2 m² et de toilettes privées. La boutique coiffure femme, quant à elle, bénéficie de 30 m² d'espace, idéale pour une activité de grande ampleur, avec également une arrière-boutique de 5,2 m² et des toilettes séparées.

À l'étage, vous trouverez un appartement de 42 m², parfait pour une résidence principale ou un projet locatif. Il comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, le tout sur 14,8 m² avec revêtement lino. La salle de bains carrelée, moderne et fonctionnelle, est équipée de toilettes. Deux chambres parquetées, de 9 m² et 10 m², apportent chaleur et confort à l'espace.

Le deuxième étage, niché sous les combles, abrite un charmant appartement de 25,7 m². Cet espace est idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte sur 9,2 m², une salle de bains carrelée, des WC séparés et une chambre cosy avec parquet de 9 m².

L'ensemble est complété par une cave voûtée, idéale pour le stockage ou pour être aménagée selon vos besoins. Situé dans un secteur stratégique, ce bien représente une opportunité exceptionnelle alliant potentiel commercial et résidentiel, offrant une rentabilité locative immédiate et une grande visibilité pour votre activité. Ne manquez pas cette opportunité rare !

**Honoraires à la charge du vendeur